Die Förderhilfe
für Sie.

Die Behörde, die den Zuschuss für Dämmung, Fenster, Lüftung und die Heizungsoptimierung auszahlt. Sitz in Eschborn bei Frankfurt. Der Antrag läuft dort direkt über ein Online-Portal, ohne Bank dazwischen.

Die Förderbank des Bundes. Sie ist zuständig für den Heizungszuschuss und für alle Förderkredite. Wichtig: Kredite der KfW beantragen Sie nicht bei ihr selbst, sondern über Ihre Bank – den Zuschuss dagegen direkt im KfW-Portal.

Jedes Bundesland hat eine eigene Bank für seine Förderprogramme. Sie tragen unterschiedliche Namen, machen aber dasselbe: Sie vergeben das Landesgeld. Welche für Sie zuständig ist, steht auf Ihrer Landesseite samt Telefonnummer.

Der Oberbegriff für die Förderung des Bundes. Sie zerfällt in zwei Teile, die sich gegenseitig ausschließen: Einzelmaßnahmen für eine neue Heizung oder eine Dämmung, und Effizienzhaus für die Sanierung des ganzen Gebäudes auf einen festen Standard.

Der Teil, um den es hier meistens geht: eine neue Heizung, eine Dämmung, neue Fenster. Jede Maßnahme wird für sich gefördert – Sie müssen nicht das ganze Haus anfassen.

Eine Stufe, die sagt, wie viel Energie Ihr Haus nach der Sanierung noch braucht – im Vergleich zu einem Neubau. Effizienzhaus 55 braucht 55 Prozent davon, Effizienzhaus 85 entsprechend mehr. Je kleiner die Zahl, desto besser das Haus und desto höher die Förderung. Erreichen lässt sich das nur mit mehreren Maßnahmen zugleich.

Ein Bericht, den ein Energieberater für Ihr Haus schreibt: was in welcher Reihenfolge sinnvoll ist. Er kostet Geld, wird aber selbst gefördert – und er hebt bei Dämmung und Fenstern die anrechenbaren Kosten von 30.000 auf 60.000 Euro. Für die Heizung bringt er nichts.

Ein Teil des Kredits, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Er wird nicht überwiesen, sondern von Ihrer Restschuld abgezogen. Wirtschaftlich ist das dasselbe wie ein Zuschuss – Sie merken es nur auf dem Kontoauszug der Bank statt auf Ihrem.

Sie zahlen jeden Monat denselben Betrag. Am Anfang steckt darin viel Zins und wenig Tilgung, später dreht sich das um. Der Vorteil: Die Rate ändert sich nicht, Sie können damit planen.

Eine Gebühr für Geld, das Ihnen zugesagt ist, das Sie aber noch nicht abgerufen haben. Sie beginnt meist einige Monate nach der Zusage. Praktisch heißt das: Bestellen Sie die Handwerker nicht erst, wenn der Kredit schon lange bewilligt ist.

Ein Eintrag im Grundbuch. „Nachrangig" heißt: Ihre Hausbank steht davor. Wenn das Haus einmal verkauft wird, bekommt zuerst sie ihr Geld, dann die Förderbank. Für Sie ändert sich dadurch nichts, solange Sie zahlen. Bei kleineren Darlehen verzichten manche Förderbanken ganz darauf.

Die Zeit, in der Sie das Geförderte so nutzen müssen, wie Sie es im Antrag angegeben haben – meist selbst darin wohnen. Sie reicht je nach Programm von zehn bis zwanzig Jahren. Wer vorher auszieht und vermietet, muss unter Umständen zurückzahlen. Das ist die am häufigsten übersehene Bedingung überhaupt.

Die Unterlagen, mit denen Sie nach den Arbeiten nachweisen, dass das Geld für den bewilligten Zweck ausgegeben wurde – Rechnungen und die Bestätigung des Energieberaters. Erst danach fließt der Zuschuss oder wird der Teilerlass gutgeschrieben.

Je nach Programm gemeint als Muskelhypothek – Arbeit, die Sie selbst erledigen – oder als der Anteil der Kosten, den Sie ohne Kredit tragen. Welche Bedeutung gilt, steht in den Unterlagen des jeweiligen Programms. Fragen Sie im Zweifel nach, bevor Sie planen.

Bundes- und Landesförderung lassen sich verbinden. Aber sobald öffentliches Geld aus mehreren Programmen auf denselben Rechnungen liegt, ist bei 60 Prozent der Investitionskosten Schluss. Wer das übersieht, plant mit Geld, das gekürzt wird.

Zwischen einem Effizienzhaus-Vorhaben und Einzelmaßnahmen liegen drei Jahre – in beide Richtungen. Und wer auf eine erteilte Zusage verzichtet, muss für dasselbe Vorhaben sechs Monate warten, bevor er neu beantragen kann.

Sie sagt, wie viel Wärme eine Wärmepumpe aus einer Kilowattstunde Strom macht. Eine JAZ von 3,5 heißt: aus einer Kilowattstunde Strom werden dreieinhalb Kilowattstunden Wärme. Für die Förderung muss ein Mindestwert erreicht werden – das prüft der Fachbetrieb, nicht Sie.

Dieselbe Idee wie beim Kühlschrank, nur für Ihr Haus. Sie steht im Energieausweis. Manche Länder – Niedersachsen zum Beispiel – zahlen erst, wenn das Haus durch die Sanierung zwei Klassen besser wird. Ein Heizungstausch allein schafft das nicht immer.

Erbbaurecht heißt: Das Haus gehört Ihnen, der Grund darunter jemand anderem, meist für 99 Jahre. Nießbrauch heißt: Jemand darf ein Haus nutzen, das ihm nicht gehört – häufig nach einer Überschreibung an die Kinder. Beide sind in vielen Programmen ausdrücklich antragsberechtigt.